新加坡房地产业有喜有忧

近期，新加坡政府机构、房地产公司等络续公布了本年一季度的房地产业发达情况。从络续发布的联系统计数据来看，占居民安堵需求市集概况支配的政府组屋量价往返发达较好；巨额房地产往返市集疲弱，私邸耗尽市集发达欠佳，举座房地产市集发达存喜有忧，良莠不都。

建屋发展局发布的最新数据透露，政府组屋转售价钱本年一季度环比增长1.8%，比此前预估值普及0.1%。这是组屋转售价钱集会16个季度杀青增长。

在组屋转售量方面，本年一季度有7068套转手，环比大幅增多8.0%。这是2022年三季度有7546套转手以来的最高往返量，主要与更多初度购房者买二手房屋和买家更倾向于较大面积房屋等成分联系。

房地产商酌公司莱坊发表的最新研究讲明透露，本年一季度，新加坡巨额房地产往返市集疲弱。当地往返额同比着落4.4%至43亿新元，比前一季度减少了25.2%。这些往返无数是住宅房地产往返，数额达20亿新元，占总往返额的47.1%，环比着落41.9%。

住宅房地产市集往返额下滑的主要原因，是番邦买派别量减少影响了楼市，这些买家不肯意支付高额的非凡买方印花税(ABSD)。另外，商用房地产往返额达到13亿新元，比前一季度环比着落0.1%；工业房地产的发达相对邃密，往返额环比增长39.4%；货仓市集发达亮眼，共有3家货仓转手，往返额环比增长两倍。

莱坊成本市集部分析师指出，接下来的市集需求量度会抓续低迷，直到利率下调。

新加坡房地产集售形势市集也堕入低潮。本年一季度莫得形势成交，是自2020年上半年以来的新低。在一季度推向市集招方向形势唯有5个，比旧年同期减少了7个。分析师觉得是建形成本上升、房地产降温法子和市集放缓，导致发展商濒临的发展风险升高，在挑选要收购的地段时更为严慎且格外瞩目价钱，使营业两边道不拢价钱。

新加坡戴玉祥产业公司的最新统计数据透露，本年一季度推出市集拍卖的房地产数目固然同比增多19%至99个，但成交量却同比着落28.6%。拍卖的99个房地产形势中，72个是业主求售，27个是典质逼售。

市区重建局公布的齐备房地产数据透露，一季度的私邸价钱涨幅收窄至1.4%，低于前一季度的2.8%涨幅。非有地私邸价钱高涨1%，低于前一季度的2.3%。

分析师觉得，接下来将会有更多新私邸形势开盘，举座私邸价钱料会安适上升；高等私邸本年的发达会越过中档和寰宇化私邸市集。

举座私邸房钱则是集会第二个季度着落，跌幅为1.9%。非有地私邸和有地私邸的房钱永别着落1.6%和4.2%，延续旧年四季度的跌势。

房地产往返平台PropertyGuru发布的《2024年上半年新加坡耗尽者情绪研究》拜访讲明透露，85%的田户诉苦房屋房钱过高，并因此正在寻找更经济实惠的选项。

量度新加坡将来三个季度的房地产市集远景，当地的房贷利率量度会保管在比已往10年更高的水平，加上科技业出现裁人潮、购房者情绪趋于愈加严慎等成分，量度房地产市集往返量和租售价钱在总体趋于相对巩固的同期，将会在外来耗尽刚性需求撑抓下连接呈现一定增长态势。 (经济日报驻新加坡记者 蔡本田)