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卖掉成齐的超等大盘后，李嘉诚眷属却没能全身而退。
5月7日，位于成齐市高新区的南城齐汇第八期157套商铺运行第二次法律诠释注解拍卖，最终14套成交，余下143套商铺因无东说念主报名再次流拍。
这并非第八期财富初度被拍卖。2023年7月，南城齐汇第八期2579套住宅曾摆上货架，最终被伏击看护。
南城齐汇第八期财富走上法拍平台，是卓颖投资集团有限公司(下称“卓颖公司”)与舜鸿地产(成齐)有限公司(下称“舜鸿成齐公司”)纠纷的恶果。
舜鸿成齐公司的前身是和记黄埔地产(成齐)有限公司，后者为李嘉诚眷属旗下长实集团的子公司，持有南城齐汇名堂。2020年7月，长实集团将和记黄埔地产(成齐)有限公司以78.47亿港元的推断代价合座转让，买家是禹洲集团和成齐瑞卓置业(下称“瑞卓置业”)各持股50%的RZ3262019 Limited(下称“RZ”)。
要是贸易一切班师，南城齐汇名堂至此与李嘉诚眷属再无关系，但关联财富摆上拍卖台，却如故将其卷入其中。
2023年8月，长实系曾发布声明称，RZ及舜鸿成齐公司欠其数亿好意思元。其中，部分欠付款以舜鸿成齐公司对南城齐汇第八期的发展中地皮及物业的通盘权益和权益的质押看成典质。
资金纠纷背后，牵连出一宗对于公章去向与收尾权包摄的“罗生门”。
利益眼前，曩昔盟友最终反目。瑞卓置业发文称，禹洲集团私撬保障柜褫夺公章；禹洲集团直指瑞卓置业是南城齐汇第八期被法拍的始作俑者。长实集团和禹洲集团则屡次对簿公堂，献艺了一场收尾权之争。
在三方的极限拉扯中，卓颖公司的真确身份也冷静浮出水面。
长实卷入纷争，卖方贷款掀翻巨浪
一纸法律布告，将多方利益博弈摆上台面。
2023年6月，成齐市中级东说念主民法院查封了南城齐汇第八期名堂。次月，被查封的2579套住宅在拍卖平台上架。
财富拍卖在即，开赴点坐不住的却是长实。
2023年8月1日，长实集团成员公司家利物业发布《计划成齐江山玖璋(南城齐汇第八期)之声明》(下称“《长实系声明》”)。《长实系声明》由Chinex Limited(下称“Chinex”)和Happy Lion Ventures Ltd.(下称“HLV”)连合署名。
Chinex与HLV是长实集团的辗转全资从属公司，亦是向RZ转让舜鸿成齐公司的卖家。
Chinex与HLV指出，RZ及舜鸿成齐公司未向长实系清缴欠付款，合共本金约3.8亿好意思元及利息、罚息等。此外，这笔欠付款的质押物包括舜鸿成齐公司的股权过甚控股公司的股权，南城齐汇名堂第八期地皮与物业亦是部分欠付款的担保。
《长实声明》所指的欠付款，为贸易时为买方提供的卖方贷款。
2020年7月23日，长实集团发布的《出售和记黄埔成齐公司的贸易公告》败露，Chinex、HLV向RZ提供了快要3.43亿好意思元的卖方好意思元贷款，看成RZ支付部分代价的资金，尽头于24亿元东说念主民币或26.58亿港元，还款期限为贸易完成当日起计两年。
这笔卖方好意思元贷款以Carton公司、HME一齐已刊行股本及舜鸿有限公司一齐股份之押记、舜鸿成齐公司一齐股权之股权质押，以及于出售事项中出售的Carton公司、HME推动贷款之典质转让，看成担保。值得一提的是，Carton公司、HME的推动为RZ,Carton公司持有舜鸿成齐公司股份，而HME则通过舜鸿有限公司对舜鸿成齐公司进行持股。
此外，长实集团的辗转全资从属公司和记黄埔地产(重庆两江新区)有限公司向舜鸿成齐公司垫付一笔金额为1亿元的卖方东说念主民币贷款，以知足舜鸿成齐公司营运资金需求，期限为自2019年8月1日起计三年，或贷款东说念主可能书面告知舜鸿成齐公司的其它日历。
该贷款则以舜鸿成齐公司对南城齐汇第八期的发展中地皮及物业的通盘权益和权益的质押看成典质。
恰是上述卖方贷款，多年后成为各方纷争的“导火索”。
瑞卓置业里面东说念主士对期间财经示意，“当初收购时长实集团提供了卖方信贷，舜鸿成齐公司表层母公司的股权一齐质押给了长实集团。按照卖方信贷合同以及境外法律设施，禹洲主操盘时期卖方信贷负约导致长实集团摆布股权质押权，平直剿袭(舜鸿成齐公司)一齐推动的股权”。
“骨子上等于瑞卓置业和禹洲集团阶段性地丧失了推动身份，而长实集团寄予德勤事务所看成剿袭东说念主，以舜鸿成齐公司的独一实控推动身份进来”，瑞卓置业里面东说念主士续指。
离奇的场所在于卖方贷款发生负约时贷款还未达到偿还期限，这进而牵出一场褫夺公章的“戏码”。瑞卓置业里面东说念主士称，由于提供了卖方信贷，长实集团条件对舜鸿成齐公司进行一定进程的财务监管，“是以他们录用了别称财务董事，然则禹洲集团罪犯更正舜鸿成齐公司的资金，并私撬共管保障柜褫夺了舜鸿成齐公司的章证照，导致相互之间的监管和信任被打扰，长实集团条件提前收回贷款”。
上述东说念主士称，在那时，舜鸿成齐公司的现款流照旧缺少，无力抵抗长实集团的讨帐活动。手抓成齐“超等网红大盘”的RZ，为何未能付清款项？
“那时舜鸿成齐公司莫得资金支付工程款，也莫得资金偿还对外的借款以及利息，也导致了名堂停工”，瑞卓置业里面东说念主士称，在一系列交叉诉讼发生之后，他们回溯财务资金贸易情况时发现，禹洲集团在主操盘时期，将舜鸿成齐公司账户的资金以捏造工程款项的模式划走，包括一笔快要7亿元的设备工程贷款、名堂前期的销售资金约1.9亿元，系数快要9亿元，“这是现款流缺少的根源性成分”。
不外，上论说法未能取得禹洲集团的回话。
借主“空降”？卓颖公司身份成谜
卖方贷款发生负约导致长实集团剿袭舜鸿成齐公司的逻辑自身并不复杂，但长实集团念念要拿回南城齐汇却艰苦重重，原因是舜鸿成齐公司的控股推动RZ背后还站着另外别称借主。
家利物业公众号公布的成齐高新时期产业设备区东说念主民法院《民事裁定书》((2022)川0191民初12641号之二)指出，RZ尚未返璧卓颖公司债务。
禹洲集团关联东说念主士告诉期间财经，收购名堂时，卓颖公司通过国泰君安为RZ提供了3.1亿好意思元贷款(即东说念主民币21亿元)，另外，禹洲集团亦以境外自有资金向RZ提供了2.81亿好意思元借款，尽头于东说念主民币20亿元，以及在境内借给舜鸿成齐公司的3.77亿元，资金悉数支付给长实集团或其从属公司。尔后为了赈济指标，禹洲集团又向舜鸿成齐公司参预了近5亿元借款。
法拍事件给禹洲集团带来了诸多公论压力，但禹洲集团感到十分闹心。禹洲集团关联东说念主士续指，卓颖公司的21亿元是过桥融资，偿还日历为2020年12月31日前，认真预售证办理、销售的瑞卓置业却因新址限价计策，南城齐汇的销售价钱低于预期而不肯意卖房，导致舜鸿成齐公司莫得资金回流，无法偿还到期债务。
也恰是因为过桥融资发生负约，卓颖公司将舜鸿成齐公司告上法庭，最终导致南城齐汇第八期被法拍。
不外，对于卓颖公司的存在及关联资金的运作，看成RZ推动之一的瑞卓置业似乎并不知情。“这笔好意思元贷款是咱们在境外找的一家基金公司(国泰君安)作念的一笔融资借款，但若何变到了卓颖公司名下，中间里阅历了什么操作，咱们并不清澈”，瑞卓置业里面东说念主士建议了质疑。
瑞卓置业里面东说念主士称，在与禹洲集团配合的经过中，其从未传奇过卓颖公司，卓颖公司也“从未以任何口头跟咱们有过战斗，咱们通过长实集团在境外一系列走访取证的恶果，才知说念卓颖公司和禹洲集团的关联关系”。
《长实声明》败露，“卓颖公司部分董事及禹洲集团或其关联公司高管互相混同，涉嫌串谋毁伤包括舜鸿成齐(公司)过甚推动方在内的各方债权东说念主的利益。目下已有充分字据败露，卓颖公司的大量汇款央求的授权署名为禹洲集团高管”。
“禹洲集团提供的贷款就更懵了，禹洲集团在2021年7月与RZ已毕一系列新的借款公约，表面来说瑞卓看成持有RZ50%股权的平直推动， RZ执意的通盘公约瑞卓齐能看到，但禹洲集团借款的关联公约咱们从来莫得看到过，咱们到目下齐不清澈借款的具体金额以及资金组成明细等情况，禹洲也从未向咱们败露过关联内容”，瑞卓置业里面东说念主士示意。
“在通盘纠纷当中，咱们是最无辜的。因为章证照被私撬保障柜罪犯褫夺，在通盘诉讼里面禹洲集团齐把咱们摒除在外，咱们向法院央求过许屡次，要参与诉讼，了解通盘这个词诉讼的情况，但(终末)齐以咱们莫得公章授权(为由)被拒之门外”，瑞卓置业里面东说念主士说说念。
南城齐汇原来是瑞卓置业、禹洲集团的配合名堂，如今，瑞卓置业似乎成为了一个局外东说念主。
收尾权之争，谁动了公章？
瑞卓置业倍感无奈背后，是一场抢公章的大戏。
2023年8月9日，瑞卓置业控股推动爱普地产四川区域发布了《对于“江山玖璋”名堂(原“南城齐汇”名堂)公章被违法褫夺后计划职守的声明》(下称“《瑞卓置业声明》”)，署名为成齐瑞卓置业有限公司。
《瑞卓置业声明》指出，舜鸿成齐公司的公章被配合方私撬保障柜违法褫夺，爱普地产和瑞卓置业看成舜鸿成齐公司的骨子推动，不承诺拍卖活动。
舜鸿成齐公司的公章由谁科罚？瑞卓置业和禹洲集团各有说辞。
瑞卓置业里面东说念主士告诉期间财经，南城齐汇完成收购交割之后，名堂由禹洲集团主操盘，总司理和法定代表东说念主也由禹洲集团录用，“这个是合同里面商定的，(但)咱们也认真一些业务条线，财务和资本齐是双签，还有其它一些条线咱们也有参与，仅仅他们派正职、咱们派副职”。
“按照两边配合商定，公章亦然由两边共同科罚，放在保障柜里，咱们赈济保障柜的钥匙，禹洲集团赈济密码，保障柜需要同期使用密码和钥匙能力绽放”。不外，该东说念主士示意，在两边莫得发生冲破的情况下，禹洲集团在2021年11月暗里撬开保障柜褫夺公章，“完好意思出乎咱们的预念念，咱们派出的钤记科罚员也被他们颠倒片面解聘”。
针对“私撬保障柜褫夺公章”一事，禹洲集团关联东说念主士回话，按照房地产行业资方优先的旧例与共鸣，名堂公司的指标科罚权由禹洲集团主导，名堂公章证照由名堂公司指定公司科罚，法定代表东说念主及总司理均由禹洲录用，按照3.1亿好意思元过桥融资公约商定，舜鸿成齐公司的公章由资方指定的第三方科罚公司进行监管，舜鸿成齐公司的公章目下仍然在第三方科罚公司监管之中，不存在私撬保障柜褫夺公章一说。
公章谜题未解，一个名为“蔡伟康”须眉的出现，更是掀翻一场收尾权之争。
2023年9月22日，个东说念主微信公众号“舜鸿地产”发布了《严正声明》，署名为舜鸿成齐公司，伴有“法定代表东说念主蔡伟康”的手写签名，但莫得加盖公章。
天眼查败露，自栽植于今，舜鸿成齐公司的法定代表东说念主均为王婷婷。“法东说念主”蔡伟康，到底是谁？
《严正声明》指出，“本东说念主蔡伟康系公司全体推动于2022年3月13日作出的正当有用推动会方案(下称‘313推动会方案’)任命的法定代表东说念主”，而看成新任法定代表东说念主的蔡伟康，在2023年9月18日与新的指标科罚团队对公司售楼部、办公时局实践指标科罚。
禹洲集团关联东说念主士告诉期间财经，蔡伟康是长实集团的东说念主。瑞卓置业里面东说念主士则示意，蔡伟康不是长实集团的东说念主，而是舜鸿成齐公司的剿袭东说念主通过推动会方案委任的法定代表东说念主，而剿袭东说念主来自长实集团寄予的德勤团队。
蔡伟康登场，意在争夺舜鸿成齐公司的收尾权。《严正声明》称，原由禹洲集团录用至舜鸿成齐公司的高管团队，包括董事长兼总司理王婷婷、董事唐保荣、董事兼财务总监阮策等东说念主，均已被除名。
面临“逼宫”，禹洲集团发起反击。
2023年9月26日，禹洲集团关联方以舜鸿成齐公司发布了两份加盖公章的文献，称舜鸿成齐公司的现任法定代表东说念主、董事长及总司理仍为王婷婷，“我司的法定代表东说念主未作念变更，我司的指标科罚团队也莫得变化”。
对于蔡伟康身份、买方资金偿还阐发等问题，期间财经屡次计划长实集团，未获回话。而南城齐汇第八期143套商铺尚无东说念主接盘，这场纠纷仍未完待续。
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