北上广深杭蓉，几许二手房卖了是思换新？

近段时间重心城市二手房挂牌量一直处在高位开动，在此配景下，业主挂牌卖房的动机主如果什么？几许东说念主卖旧还会买新？北上广深杭蓉等中枢城市间二手房主卖房原因是否有所互异？

8月15城二手房周均新增挂牌3.4万套，西安、苏州等存量挂牌房源达10万套

本年3月以来，二手房新增挂牌量一直处在高位开动，第8周-第34周，15个重心城市二手房周均挂牌4.1万套。8月以来几周（2024年第31周-第34周），15个重心城市周均挂牌二手房3.4万套，也曾保管在相对高位。

二手房成交总体保执活跃，但8月成交范围降台阶。2024年第8周-第34周，15个重心城市二手房周均成交7077套，合座成交水平高于客岁同期。不外8月二手房市集缺陷渐显，成交范围降台阶，15个重心城市二手房周均成交5742套，较7月周均下跌12%。

与此同期，累计挂牌量执续高企。限度7月末，6个重心城市二手房累计挂牌量接近50万套，其中西安高达11.7万套，较年头增多了1.4万套，且有进一步增长走势，苏州、合肥等累计挂牌量也逐步迫临10万套。

11城二手房业主挂牌动机调研：置换占比过半，套现、看跌各占10%以上

二手房挂牌量执续高企的配景下，业主挂牌卖房的动机主如果什么？为特出到谜底，咱们调研了包括北京、上海、广州、深圳、天津、成都、苏州、杭州、武汉、重庆、南京在内11个中枢城市，得到数百组客户样本数据。

调研收尾暴露，半数以上客户卖旧仍会买新。11个城市置换客群占比达到52%，暴露买新置换仍然是二手房业主卖房的主要动机。回去拢城市不同板块间置换动机占比互异较大，一般来说，高能级板块置换动机占比高于愚顽级板块，以南京为例，河西北、河西中、城中等高能级及中能级板块置换动机占比特等70%，而珠江镇、江宁滨江等愚顽级板块置换占比不及4成，反而是还贷压力、投资止损等住户购买力层面的要素在有计算中占比更高。

套现执币、看跌房价避险、投资止损分列卖房动机的二三四位，占比别离达到16%、12%、9%，响应合座市集预期偏悲不雅。这三类动机都以将房产变现为主要主义，且卖掉旧房后很可能不会再买新址，区别在于套现执币可能是出于资金盘活或是钞票安排需要，并不都备与房地产市集走势挂钩，避险和止损动机则与房价相紧缚，两者蓄意占比特等2成，则响应了市荟萃座预期偏悲不雅。

还不起贷款、变现还债等住户经济压力要素占比别离都仅为4%，暴露住户端欠债压力和合座房贷断供风险可控。除此之外，还有3%比例的客群因为离异财产分割、更换居住地、税务计议需要等其他原因出售现存住房。

京深超6成房主因置换卖房，广苏套现、汉渝止损动机占比较高

按照多样卖房动机占比上下，不错将11个调研城市梗概分为三类：

第一类，北京、深圳等改善型，置换客群占比特等6成。典型如深圳，4月出台的住房“以旧换新”帮卖计谋加强了一二手市集联动，禁止了住户换房资本、禁止了卖房周期，对提振置换需求入市信心有积极成果，现时二手市集置换动机占比达到62%。北京置换客户占比更是高达70%，响应置换需求一样活跃，且比较其他城市，都门住户对房价止跌企稳的信心愈加刚烈，看跌避险的卖房动机占比仅有5%。

第二类，重庆、杭州、武汉、南京、上海等止损看跌型。杭州投资止损占比较高，主如果2021-2022年时间购房的业主在近两年迎来采集寄托，但跟着行业周期变化，这些房源市值已低于购置时的预期价值，部分房源寄托措施还有退换，这类业主卖掉次新址后一般不会筹商再买新址。武汉看跌房价避险的占比高达25%，CRIC数据暴露，本年前7月武汉二手房成交均价同比下跌约13%，二手房成交平均套均价从客岁的166万元降到本年的152万元，房价执续下行让业主钞票快速缩水，市集上抛售避险心理较为油腻。

第三类，广州、苏州、天津、成都等套现型。广州套现执币动机占比达到14%，是除了置换之外的第二大卖房动机，业主套现或出于创业等资金盘活需要，又或者为子女教师、养老等储备资金，反不雅广州投资客群比例低，投资止损占比仅为6%。

本文作家：杨科伟、李诗昀，开首：克而瑞地产询查，原文标题：《行业透视｜二手房挂牌量执续高企，几许卖旧还会买新？》

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